Генподряд и технический надзор - генподрядчик застройщик, технадзор строительства, строительство кредит

Глобальные строительные проекты всегда стоили дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых средств. Даже если это всего лишь стандартный жилой дом, денежные вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не опускайте руки, выход существует, и этот выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости смогут оформить представители обеих категорий.

При выборе организации, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это организация со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма организации, у которой вы будете заказывать строительство. Во многих ситуациях функции заказчика застройщика может взять на себя сам владелец будущего строения, однако, это не самый лучший вариант. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он разрабатывает и организует этот процесс. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разные действия, то получится, что для непрофессионала это будет практически невыполнимой задачей. Кроме того, согласование проектной документации придется проводить в госучреждениях, а это дополнительная проблема. Для непрофессионала в сфере строительства это весьма трудно и занимает много драгоценного времени. Проще предложить роль заказчика застройщика строительной компании – это позволит сэкономить время и организовать процесс строительства более продуктивно. Невзирая на как будто бы имеющийся парадокс, строительство обойдется дешевле. Да, данные услуги, несомненно, стоят денег. Значимым фактором экономии будет то, что такая фирма также станет осуществлять технадзор и контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма разумно, если учесть, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительных работ.

Расценки на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную для себя сумму кредита, вам также следует внести эту сумму в бюджет. На генподряде экономить нельзя, так как функции генподрядчика играют главную роль в процессе строительства. Технический надзор, управление работой субподрядных организаций, распределение заданий - всего лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Поэтому успех строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопутствующих проблем.

Представьте себе, вы – застройщик и собираетесь начать строительные работы в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной компании, оценка объема будущих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует больших затрат. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Поэтому вы как застройщик в Москве должны учитывать затраты на решение упомянутых выше затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчете стоимости строительства. Всякое строительство все-таки стоит дорого.